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        銅都市民論壇嘉賓訪談:銅陵市住房和城鄉建設局

        來源: 編輯:張玲 2021-07-02 17:05:49 


         

        銅陵市住房和城鄉建設局嘉賓訪談

        2021.7.1

        各位網友大家好,歡迎您收看銅都市民論壇“嘉賓訪談”節目。我是主持人許珂。本期訪談節目,我們邀請到嘉賓是銅陵市住建局物業管理科科長朱東斌、征收中心指導監督科科長佘敏。近年來,市住建局按照市委市政府的決策部署,不斷提升老舊小區改造、棚改和征收工作目標,認真謀劃工作思路,細化分解任務目標,強化落實責任。以服務保障民生為重點,快速推進老舊小區改造、土地房屋征收等工作,為全市經濟建設和社會發展提供用地保障。

        一、老舊小區改造是一項重要民生工程和發展工程,事關老舊小區居住環境的改善和群眾居住質量的提升,請問今年我市主要改造哪些老舊小區,目前工作進展如何?

        朱東斌:為扎實推進老舊小區改造工作,市住房城鄉建設局組織縣區深入開展老舊小區現狀調查摸底,充分征求居民意見,組織編制“十四五”老舊小區改造規劃和功能修補規劃。2021年全市共計改造27個老舊小區,建筑面積158.38萬平方米,涉及居民21122戶。27個老舊小區具體為:銅官區的金山西村、機廠新村、焦化新村、南山村、金口嶺東村、金口嶺村、露采新村、筆架山村、平頂山村、金隆新村、解放西村、建設新村、解放東村、新城花園(一、二期)、新城花園(三期)、銅鳳新村;義安區的天使小區、觀湖東苑二期;郊區的竹園小區、金苑小區、大包墩小區東苑;樅陽縣的廟巷里片區、湖心路片區、唐沖腰塘片區、老縣委宿舍、商城一期、金壇花苑。

        截至目前,27個老舊小區改造項目均已進入主體施工或拆違、管網改造階段,計劃9月份完成主體施工,10月底竣工驗收。

        二、今年我市老舊小區改造工作有哪些新的舉措?

        朱東斌:為深入推進老舊小區改造工程,切實解決老舊小區基礎設施薄弱、服務功能不全等問題,市住建局會同縣區政府和相關部門重點開展了以下工作:

        一是引導居民廣泛參與。充分運用“共同締造”理念和方法,發動小區居民深度參與小區改造。通過上門征詢、召開座談會公布初步設計方案等多種方式充分征求居民意見,由小區居民決定“改不改”“改什么”“怎么改”。指導縣區在每個改造小區聘請3名居民代表擔任義務監督員,全程參與改造方案制定、安全質量和文明施工監管以及竣工驗收。

        二是推進集中連片改造。結合實際因地制宜推進大片區統籌改造、跨片區組合改造,對相鄰老舊小區及零星老舊住宅樓實行集中連片改造,挖掘、整合存量資源,通過騰挪、租購等方式用活閑置房產。銅官區今年改造的16個小區分別集中在金山、金口嶺、露采、螺螄山、新城花園、濱江等6個片區,樅陽縣將6處鄰近的零星住宅樓合并為唐沖腰塘片區,統一實施改造,在改造中完善配套服務設施,做到服務設施、公共空間共建共享,做到“改一片、成一片”。

        三是完善服務功能。市住建局會同市自然資源和規劃、發改、數據資源、公安等部門,組織相關社區,水、電、氣、通訊和有線電視管線單位及省、市專家,對老舊小區改造設計方案進行聯合評審,圍繞基礎設施(雨污分流、桿線下地等)、房屋本體、綠化景觀、公建配套、環境衛生、停車設施、消防設施、技防設施等八個方面,按照“缺什么、補什么”的原則,重點解決雨污分流、環境提升,增設停車位、充電樁、智能安防、居民休閑健身設施等影響居民日常生活的突出問題。

        四是加大項目推進力度。市住建局會同相關職能部門加強協調督辦,建立考核通報機制。指導縣區成立工作專班,掛圖作戰,倒排工期,堅持一線聽取民意,一線解決問題,真正將老舊小區改造工程打造成人民滿意工程,在高質量發展中增進更具情懷、更加普惠的住房民生福祉。

        三、物業管理聯系千家萬戶,群眾關注度高,請問今年我市在提升物業管理群眾滿意度方面開展了哪些工作?

        朱東斌:今年以來,為加強和改進物業管理工作,市住建局結合黨史學習教育和“我為群眾辦實事”實踐活動,集中開展“提升物業群眾滿意度”專項行動。計劃用1年多時間,以問題為導向,在全市物業領域建立健全科學的分工協作機制、通暢的工作運行機制、高效的矛盾化解機制、規范的監督考評機制,形成“條塊結合、部門聯動、各負其責、齊抓共管”的工作合力,推動物業服務向高品質升級,滿足人民群眾不斷增長的美好居住生活需要。主要開展以下三個方面工作:

        (一)深入開展“物業通病”治理,解決百姓煩心事

        針對近年來住宅小區物業服務考核中發現和居民投訴反映的物業管理熱點難點問題,市住建局組織轄區住建部門、物業服務企業認真排查梳理,圍繞住宅小區車輛亂停放、部分小區物業服務不規范,老舊小區排污管道堵塞漫溢以及共用部位設施維修難、綠化管護不到位等物業管理通病,制訂糾治措施,從加強和改進物業管理工作,化解物業矛盾糾紛,解決群眾急難愁盼問題入手,立行立改,不斷提升物業管理群眾滿意度。

        (二)增強小區物業服務功能,提升群眾幸福指數

        一是硬件上補短板,完善服務功能。依據老舊小區功能修補專項規劃,突出開展違章搭建拆除、雨污分流、道路改造、綠化提升,樓道粉刷、新增樓道燈、維修樓梯扶手,增加小區休閑健身設施,結合實際配建居民活動中心和物業用房等,建立長效管理機制。2021年計劃增建老舊小區停車位1900個,非機動車充電樁1100個,既有多層住宅加裝電梯20臺以上。

        二是軟件上建平臺,為民紓憂解困。建立矛盾糾紛調處平臺,搭設全市物業管理投訴受理調處平臺,構建物業管理投訴市、區、社區(鎮、辦)三級受理調處網絡。搭建便民服務平臺,組織本市范圍內信譽好、質量優的服務商家建立物業便民服務庫,為居民日常生活需要,提供快捷、便利、周到的維修服務,打通聯系群眾的“最后一米”,不斷拓展社區服務深度、廣度。

        (三)打造示范樣板,推進物業服務高質量發展

        在既有新苑小區、毓秀天成、銅陵碧桂園打造“紅色物業”試點經驗基礎上,選擇1-2個老舊小區改造項目打造成規劃設計、改造建設到運營維護全過程管控示范小區;在近年考核評為準物業管理優秀社區和優秀物業服務企業中,選擇財富廣場·栢景軒、羅家村山莊、天橋花園、育林新村等6個小區打造“紅色物業”示范項目。通過黨建引領和示范帶動,激勵物業服務企業提高服務質量,提升廣大業主滿意度。

        四、今年上半年棚改和征收項目完成情況是什么樣的?

        佘 敏:今年1-6月份,62個棚改和征收項目完成簽約2061戶,征收土地2956.07畝,征收房屋16.84萬㎡,凈地交付7項目。

        其中:1.納入省民生工程考核的棚改項目完成情況。全市納入省民生工程的棚戶區改造項目完成新開工1042套,占目標任務的69.47%;基本建成1455套,占目標任務的96.17%。其中,樅陽縣新開工200套,占目標任務的43.48%;銅官區新開工502套,占目標任務的167.33%;義安區新開工340套,占目標任務的45.95%。2.第一批土地房屋征收項目任務完成情況。第一批土地房屋征收39個項目征收1959戶,已簽約1223戶,征收土地2956.07畝,征收房屋11.85萬㎡;其中由市住房和城鄉建設局負責的國有土地上征收項目10個,征收房屋965戶。已簽約567戶,征收房屋4.02萬㎡;其中由市自然資源和規劃局負責的集體土地上征收項目29個,征收房屋994戶。已簽約656戶,征收土地2956.07畝,征收房屋7.83萬㎡。

        五、今年棚改和征收工作有哪些做法?

        佘 敏:今年以來,市住建局發揮牽頭抓總的作用,協調、推進督促相關棚改工作難題破解、安置房建設等工作的同時,建立督辦問責機制,實行交辦、會商、督辦“三單”推進和定期督查考核通報制度,全程考核、全程督查,確保棚改項目按時間節點和進度計劃推進。一是發揮市棚改辦的統一協調指揮作用,要求縣區將棚戶區改造工作在摸底調查的基礎上,制定年度棚戶區改造實施方案,將棚改計劃分解到縣區、落實到具體項目,并要求縣區政府及各有關單位嚴格對照年度目標,層層壓實責任。二是延續年度棚戶區改造目標管理考核。將縣區黨政主要領導、相關部門主要負責人納入市黨政機關目標管理考核,嚴格考核兌現。三是實行掛圖作戰??h區棚改指揮部和每個項目部掛圖作戰,進度上墻,對照年度棚改進度計劃,完成協議簽訂、清理驗收等工作,落實項目每月工作調度制度,讓項目進展情況可看、可查,從無形到有形。

        六、日常如何強化推進縣區棚改和征收項目進展呢?

        佘 敏:今年以來,一直嚴格按照《市土地房屋征收工作督查推進制度》要求,通過領導督查、聯合督查、部門巡查不間斷跟蹤征收項目進展,以督查推進項目進度,對在督查中發現的問題,以任務交辦單為載體,責令整改,通報督查情況。截至目前,市領導督查1次、局、市直領導帶隊督查5次,中心科室會同縣區征收中心督查200余次、下發3份督辦單,印發月度通報3期。

        七、下一步如何推進棚改征收工作?

        佘 敏:下半年是棚改和征收工作的全面加速階段,市住建局會同轄區和相關部門根據計劃方案,突出重大重點項目、突出清零項目、突出列入土地出讓和收儲計劃的項目、突出安置點建設項目,全力以赴,攻堅克難,按節點完成棚改各項工作。1.進一步壓實責任。督促轄區黨委、政府將棚改工作作為當前工作的重中之重來抓,主要負責人對重點項目和清零項目帶頭攻堅,分管負責人要切實包片駐點,加強現場協調,確保強有力的組織領導。對人員薄弱的項目組要及時調整充實人員,對任務較少的項目組要及時進行重新組合,調整優化專班隊伍,確保滿足工作需要。2.組織攻堅清零。圍繞棚改“清零”項目6月底完成90%,9月底全面完成,征收項目10月底完成70%,12月底全面完成的時間節點要求,倒排日計劃、周計劃、月計劃,明確時間表,對任務重新進行梳理分解,將責任落實到人、分解到戶,集中力量、集中時間組織攻堅清零,打好整殲滅戰,確保按序時進度完成目標任務。

        好的本期節目就到這里,感謝佘科長做客我們的節目,也感謝大家的收看,我們下期節目再見!

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